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GTA地区2009年4月份房地产市场报告
GTA地区2009年4月份房地产市场报告
GTA地区4月份平均成交价为$385,641, 成交量8,107套, 价格比去年同期降3%,成交量降7%。
从4月份的数据我们可以看到平均价格和上一年的差距正在逐步缩小，4月份GTA的平均价格只比去年同期下降3.27%，除了中区因为受豪宅成交量萎缩价格下降8.54%，其他各区和去年同期相比都跌幅不大，很多区的价格基本和去年持平。同时衡量房地产冷热的晴雨表“平均挂盘时间”也在不断缩短。从1月份49天；2月份45天；3月份40天；到现在4月份的37天。而且成交量也在不断放大，从1月份到4月份分别为：2,670 à 4,120 à 6,171 à 8,170。虽然4月份的成交量比去年同期还有所下降，但我们可以看到其差距已经非常小了，由此可见GTA的房地产市场正在逐步走出低谷。
因为加国的低利息还将持续一段时期，4月初央行又一次的降息，各大银行已经把PRIME RATE降到2.25%，这种低息时代对加国房地产的支撑将起很大的作用。同时随着全球能源及原材料价格的止跌回稳，推动加国股市及金融市场持续上扬，都将对房地产市场起到一定的支撑作用。而在4月底在全球爆发的猪流感时间似乎对加国经济及房地产市场并没有太大的影响。
但同时我们也应该看到，加国就业率还没有根本的好转，尤其是安省制造业还在谷底挣扎，而美国经济的大环境前景还不明朗，所以我们对后市还不能过分乐观。
下面是4月份GTA各区的具体数据:
东区(Scarborough, Pickering, Oshawa, etc.):
4月份房屋平均价格为$306,890; 比去年同期的$311,350下降1.43 %.
4月份房屋共成交1,820套,比上一年同期的2,065套下降11.86%.
西区(Etobicoke, Mississauga, Brampton, etc.):
4月份房屋平均价格为$368,945; 比去年同期的$372,575下降0.97%.
4月份房屋共成交3,078套,比上一年同期的3,398套下降9.42%.
中区(north york, down town, etc.):
4月份房屋平均价格为$493,103; 比去年同期的$539,133下降8.54 %.
4月份房屋共成交1,496套,比上一年同期的1,531套下降2.29%.
北区(Richmond hill, Markham, Vaughan, etc.):
4月份房屋平均价格为$405,462; 比去年同期的$429,262下降5.54 %.
4月份房屋共成交1,713套,比上一年同期的1,768套下降3.11%.
本文作者：PEEL LU 陆征 (AIMHOME REALTY INC.)原文参见网站: WWW.PEELLU.COM如果有愿意进一步探讨的读者,请致电：PEEL LU (647) 680-8888；EMAIL: PEEL.LU@YMAIL.COM
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GTA地区2009年3月份房地产市场报告
GTA地区3月份平均成交价为$362,052, 成交量6,171套, 价格比去年同期降4.8%,成交量降7%。
从3月份的数据我们可以看到随着气候转暖, 相比前几个月的市场情况，GTA地区的房地产市场有明显活跃迹象。尤其是3月份的房屋销量比之前几个月有明显的增加，同时价格也开始逐渐平稳。分析人士认为，加国之所以没有出现象美国房地产市场那样的大跌，主要有以下几个方面：
1、 加国相对保守的金融体系
因为加国几大银行一直实行相对保守的投资政策，使加国金融系统在这次金融海啸中所受的影响不大。虽然美国这次有很多大型投资银行倒闭，但加国的银行却损失不大。
2、 政府对“次按揭”问题的处理
因为有了美国的前车之鉴，加国政府有针对性的出台了一系列政策来减低由“次按揭”造成的损害。例如去年立法取消40年按揭和0首付，并且政府专门拨款750亿用于回购银行房屋贷款的坏帐，从源头上隔离了“次按揭”危害的蔓延。再加上加国相对较严格的贷款审批制度，使“次按揭”的破坏力进一步减小。
3、 央行连续几次的降息措施
央行把隔夜拆息利率几乎降至零点，加国主要银行的PRIME RATE降到史无前例的2.5%。同时近期的固定利率也大幅下调，在很多银行可以拿到4%甚至更低的5年期固定贷款利率，这对房地产市场起到了不小的推动作用。
4、 房价跌幅启稳
由于加国房地产市场在去年10月出现急跌，单月一度出现10%的跌幅，使不少准买家的入市欲望受到严重打击，但随后几个月的跌幅虽有所反复，但基本稳定在5%左右。使之前一部分持观望态度的买家逐渐恢复信心开始进入市场。
下面是3月份GTA各区的具体数据:
东区(Scarborough, Pickering, Oshawa, etc.):
3月份房屋平均价格为$292,469; 比去年同期的$302,235下降3 %.
3月份房屋共成交1,435套,比上一年同期的1,582套下降9%.
西区(Etobicoke, Mississauga, Brampton, etc.):
3月份房屋平均价格为$344,804; 比去年同期的$360,524下降4%.
3月份房屋共成交2,407套,比上一年同期的2,545套下降5%.
中区(north york, down town, etc.):
3月份房屋平均价格为$455,899; 比去年同期的$481,115下降5 %.
3月份房屋共成交1,033套,比上一年同期的1,114套下降7%.
北区(Richmond hill, Markham, Vaughan, etc.):
3月份房屋平均价格为$396,320; 比去年同期的$424,742下降7 %.
3月份房屋共成交1,296套,比上一年同期的1,390套下降7%.
本文作者：PEEL LU 陆征 (AIMHOME REALTY INC.)原文参见网站: WWW.PEELLU.COM如果有愿意进一步探讨的读者,请致电：PEEL LU (647) 680-8888；EMAIL: PEEL.LU@YMAIL.COM
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GTA地区2009年2月份房地产市场报告
GTA地区2009年2月份房地产市场报告
GTA地区2月份平均成交价为$361,305, 成交量4,120套, 价格比去年同期降5%,成交量降31%。
从2月份的数据我们可以看到GTA地区房屋无论是价格还是销量的跌幅都明显比前几个月有放缓趋势。安省的房地产市场在2008年9月份首次录得单月下跌，并且在10月份GTA平均房价比上一年同期一度出现10%的跌幅，但随后市场并没有出现进一步的下跌，目前2009年2月份的平均房价为$361,305基本和去年9月份的$368,549持平。
随着全球金融海啸的影响进一步扩大，加国经济的不明朗因素也在不断增多。尤其是加国不断攀升的失业率将会成为房地产市场上一块挥之不去的阴霭。而今年安省制造业也将进入最为艰难的一段时期。美国三大车厂的步履蹒跚以及金融业的千疮百孔也将会对加国的经济造成深远的影响。
虽然加国今年经济形势不容乐观。但是同时政府也出台了不少刺激经济的政策。3月4日加国央行宣布，银行间隔夜拆借利率首次降到0.5%，这在加拿大历史上还是第一次。加国各主要银行同时跟进，将PRIME RATE降到了2.5%，金融分析家普遍认为这种超低利率的时期将会持续至少1年以上。这对加国的房地产市场将产生一个非常积极的作用。最近皇家银行的一次调查也表明：安省目前大约65%的人都表示现在房地产市场已经进入买方市场，房价、贷款形势都对买家有利；有一半左右的人表示“可以考虑”（makes sense）在今、明两年入市；此外，另有大约27%的接受调查者表示已经做好了在两年内买房的计划。 这一数据比前几个月有大幅的提高。
下面是GTA各区的具体数据:
东区(Scarborough, Pickering, Oshawa, etc.):
2月份房屋平均价格为$291,508; 比去年同期的$300,975下降3 %.
2月份房屋共成交1,030套,比上一年同期的1,455套下降29%.
西区(Etobicoke, Mississauga, Brampton, etc.):
2月份房屋平均价格为$336,101; 比去年同期的$357,884下降6%.
2月份房屋共成交1,537套,比上一年同期的2,358套下降35%.
中区(north york, down town, etc.):
2月份房屋平均价格为$473,991; 比去年同期的$522,480下降9 %.
2月份房屋共成交739套,比上一年同期的1,017套下降27%.
北区(Richmond hill, Markham, Vaughan, etc.):
2月份房屋平均价格为$390,151; 比去年同期的$409,155下降5 %.
2月份房屋共成交814套,比上一年同期的1,185套下降31%.
本文作者：PEEL LU 陆征 (AIMHOME REALTY INC.)
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